Azienda vitivinicola completa nel cuore dell’Etna DOC
Versante nord dell’Etna
Circa 11 ha | 3 ha di vigneto | Cantina | Marchio registrato | 6 etichette | Produzione propria
Nel territorio di Castiglione di Sicilia, in Contrada Feudo di Mezzo, tra Solicchiata e Passopisciaro, proponiamo la cessione in blocco di un’azienda vitivinicola già operativa.
Non si tratta della semplice vendita di terreni: l’operazione riguarda il trasferimento dell’intero complesso aziendale, comprendente terreni, vigneti, oliveti, cantina, fabbricati di servizio, attrezzature, marchio registrato, scorte di vino, autorizzazioni e diritti d’impianto.
Un territorio vitivinicolo di grande identità
La proprietà si trova sul versante nord dell’Etna, in un’area caratterizzata dalla presenza di produttori di riferimento e da condizioni pedoclimatiche particolarmente vocate alla viticoltura.
La superficie complessiva è di circa 11 ettari, indicativamente suddivisa in:
3 ha di vigneto | 3 ha di oliveto | 2,9 ha di bosco | circa 1,1 ha tra altre superfici, pertinenze e manufatti.
Vigneti Etna DOC
Il patrimonio viticolo comprende circa 2 ettari di Nerello Mascalese, con presenza di impianti storici di oltre cinquant’anni e alberelli più recenti, e circa 1 ettaro di Carricante.
I vigneti consentono produzioni riconducibili, secondo le relative autorizzazioni e il disciplinare, a Etna Rosso DOC, Etna Rosso Riserva DOC, Etna Rosato DOC, Etna Bianco DOC ed Etna Spumante Bianco DOC.
È inoltre disponibile circa 1 ettaro di diritto di reimpianto/nuovo impianto, offrendo un’ulteriore leva di crescita.
Produzione, cantina e mercato
L’azienda dispone di cantina propria, marchio registrato e una gamma di 6 etichette.
La produzione attuale è di circa 14.000 bottiglie all’anno, con una capacità indicativa di circa 20.000 bottiglie, e prezzi di vendita compresi orientativamente tra 14 e 25 euro a bottiglia.
La produzione comprende vini rossi, rosati, bianchi e spumanti e alcune etichette hanno ottenuto riconoscimenti in selezioni enologiche nazionali.
Negli ultimi anni una parte delle uve è stata venduta, lasciando quindi spazio a un nuovo acquirente per incrementare nuovamente l’imbottigliamento e la valorizzazione commerciale del marchio.
Ulteriori possibilità di valorizzazione
La proprietà dispone inoltre di pozzo privato aziendale, scorte di vino da inventariare e attrezzature.
Di particolare interesse è un lotto di circa 10.000 mq con potenzialità edificatoria indicata dalla proprietà, attualmente oggetto di verifica urbanistica.
Qualora confermata, questa caratteristica potrebbe consentire lo sviluppo di un progetto dedicato a wine resort, agriturismo, enoturismo, degustazione, hospitality o ampliamento della cantina.
La consistenza definitiva dei fabbricati e alcuni dati tecnici sono attualmente in fase di aggiornamento e saranno messi a disposizione durante l’approfondimento documentale.
Profilo dell’investimento
Questa opportunità è particolarmente adatta a chi cerca un ingresso immediato nell’Etna attraverso un’azienda già costituita, con vigneti, cantina, produzione, marchio e possibilità di ulteriore sviluppo.
CAMPAGNA VITICOLA DI PREGIO ALLE PENDICI DELL’ETNA
4 ettari – Potenziale vitivinicolo – Palmento storico del 1890
In posizione panoramica e di particolare fascino, alle porte dell’area Etna DOC, proponiamo una proprietà agricola di circa 4 ettari, adatta alla realizzazione di un nuovo progetto vitivinicolo di dimensione contenuta ma con forte identità.
Circa 3,5 ettari risultano potenzialmente destinabili all’impianto di vigneto, previa verifica delle autorizzazioni, dell’idoneità delle superfici e delle condizioni previste dalla normativa applicabile.
Un palmento siciliano del 1890
Il vero elemento distintivo della proprietà è la presenza di un autentico palmento storico siciliano risalente al 1890, di circa 600 mq distribuiti su tre livelli.
L’immobile necessita di ristrutturazione, ma proprio questa caratteristica permette all’acquirente di sviluppare un progetto su misura, recuperando l’architettura rurale originaria.
Il palmento potrebbe diventare, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni, una cantina di charme, una struttura per degustazioni, un piccolo progetto di ospitalità rurale o il cuore rappresentativo di una nuova azienda vitivinicola.
Punti di forza
Circa 4 ettari di proprietà in un territorio di forte vocazione viticola.
Circa 3,5 ettari potenzialmente destinabili a vigneto, previa verifica tecnico-amministrativa.
Palmento storico del 1890 di circa 600 mq su tre livelli.
Possibilità di creare un progetto integrato tra vino, recupero architettonico, territorio ed esperienza enoturistica.
Una soluzione particolarmente interessante per un imprenditore o investitore che, anziché acquisire un’azienda già strutturata, desideri creare una propria identità vitivinicola sull’Etna partendo da un asset da valorizzare.
