Asset strategico – Tenuta vitivinicola nel Chianti Classico (18 km da Firenze)

Si acquisisce una piattaforma già riconosciuta, con marchio presente da oltre 60 anni e storico socio del Consorzio Chianti Classico.

Il territorio: perché questo contesto moltiplica il valore

Siamo nel cuore del Chianti Classico, su colline perfettamente esposte, a 350 metri di altitudine, con vista diretta su Firenze e sull’intera valle dell’Ema.

Tre elementi rendono questo territorio strategico oggi:

1. Denominazione “core” del vino italiano
Il Chianti Classico è una delle poche DOCG mondiali con:

• reputazione storica internazionale
• domanda strutturale stabile
• forte attrattività per investitori esteri e turismo di fascia alta

2. Vicinanza a Firenze: un moltiplicatore unico
18 km dal centro storico significano:

• enoturismo immediato
• hospitality premium
• valore immobiliare difensivo anche in scenari di mercato difficili

3. Vocazione agricola completa
120 ettari con equilibrio raro tra:

• 15,2 ha vitati (14,2 ha Sangiovese Chianti Classico)
• 17 ha oliveto (3.400 piante Leccino e Moraiolo)
• bosco, seminativi, pascoli

Un vero sistema agricolo autosufficiente, non un vigneto isolato.

I punti di forza dell’asset

Produzione e marchio

• Marchio presente sul mercato da oltre 60 anni
• Socio storico Consorzio Gallo Nero
• Produzione storica a regime:
  • 40.000 bottiglie Chianti Classico DOCG
  • 6.500 bottiglie Chianti Classico Riserva
  • IGT rossi, bianchi, Vin Santo, olio EVO

Questo è fondamentale: non si parte da zero.
Il brand esiste, i diritti esistono, la denominazione è attiva.

Cantina e infrastrutture

Struttura enologica completa (400 mq):

• capacità in cemento oltre 3.000 hl
• botti grandi, caratelli per Vin Santo
• locali di vinificazione, affinamento, imbottigliamento
• orciaia storica con orci in cotto dell’800

Una cantina “vera”, non simbolica.
Pronta per tornare rapidamente a regime con investimenti mirati.

Sistema immobiliare: il vero moltiplicatore

Qui l’asset diventa piattaforma vino + hospitality + real estate:

• Villa storica padronale 800 mq con piscina e vista panoramica
• 2 unità abitative indipendenti (200 mq + 150 mq)
• Casale con fienile 280 mq da recuperare
• Casale panoramico 440 mq in pietra sul crinale

Una base ideale per:

• relais di charme
• wine resort
• club house per ospitalità clienti e investitori

Valore immobiliare già stimato oltre 2,8 milioni solo sugli edifici.

Per chi è adatta (profilo acquirente ideale)

Questa operazione è perfetta per tre profili molto chiari:

1. Gruppo vitivinicolo medio–grande

Per:

• entrare o rafforzarsi nel Chianti Classico
• integrare una denominazione “core” in portafoglio
• disporre di una base hospitality proprietaria in Toscana

Profilo tipico: gruppo già strutturato, export attivo, visione industriale.

2. Investitore internazionale wine & lifestyle

Per:

• acquisire un brand storico in una DOCG iconica
• costruire un wine resort di fascia alta
• combinare rendimento agricolo + immobiliare + turismo

Profilo ideale: imprenditore estero, family office, fondi lifestyle.

3. Imprenditore italiano in diversificazione patrimoniale

Per:

• entrare nel vino con un asset “protetto”
• investire in un bene reale ad altissima tenuta di valore
• costruire una piattaforma famigliare vino–ospitalità

Perché è sul mercato ora

Questo è un passaggio tipico di molte grandi proprietà storiche:

• l’azienda non è più condotta a pieno regime dal 2019
• vigne, uliveti e immobili necessitano di manutenzione e rilancio
• la proprietà richiede oggi un operatore strutturato, non una gestione familiare

In altre parole:
non è un problema di qualità,
è un passaggio generazionale e industriale.

Questo crea una finestra rara:
asset primario, prezzo allineato, enorme potenziale di creazione valore.

Che tipo di operazione è

Questa non è una semplice acquisizione agricola.
È una operazione strategica multipla:

1. Integrazione industriale

Per chi ha già cantine:

• aumento immediato superfici in DOCG top
• rafforzamento portafoglio denominazioni
• possibilità di ristrutturare gamma e posizionamento

2. Rilancio di brand storico

Qui c’è un marchio con 60 anni di storia.
Con:

• nuovo progetto enologico
• nuovo storytelling
• nuova distribuzione

si può costruire in pochi anni un brand Chianti Classico di fascia medio-alta.

3. Piattaforma vino + hospitality

È forse l’aspetto più potente:

Vigneti + cantina + villa + casali + piscina + panorama + Firenze a 18 km.

Questo è un wine resort naturale già scritto nella proprietà.

4. Diversificazione patrimoniale difensiva

120 ettari in Chianti Classico, diritti Gallo Nero, immobili storici.

Questo tipo di asset:

• difende il capitale
• cresce nel tempo
• è sempre liquidabile sul mercato internazionale

Conclusione strategica

Questo asset non si compra per “fare vino”.
Si compra per governare un territorio iconico.

È una piattaforma rara perché unisce:

• denominazione primaria
• marchio storico
• massa fondiaria importante
• sistema immobiliare di altissimo livello
• posizione unica vicino a Firenze

Un’operazione ideale per chi vuole: entrare nel cuore del vino italiano,
con un asset che tiene valore, genera immagine e costruisce futuro.

Email: e.zago@quidquid.eu Cell. +39 349 8142125