Tenute agricole, vitivinicole, campagne, vigneti per giovani agricoltori!

1) Tenuta agricola e vitivinicola – Pocenia (UD)

Superficie totale: 110.900 mq
• 56.500 mq vitati DOC
• 54.400 mq a seminativo Biologico (PAC + contributi conversione)

A soli 5 minuti dal casello Lignano/Latisana, in area strategica tra Udine e la costa.
Vitigni autoctoni e identitari del Friuli Venezia Giulia:

• Prosecco DOC (1,01 ha)
• Glera (0,64 ha – impianti 2022–2024)
• Pinot Grigio DOC delle Venezie (2,35 ha)
• Refosco dal Peduncolo Rosso DOC (1,00 ha)
• Friulano DOC (0,65 ha)

Microclima favorevole, suoli argillosi, falda acquifera attigua, vigneti moderni e curati.
Asset ideale per giovani agricoltori che vogliono unire viticoltura DOC e agricoltura biologica.

750mila euro

 

2) Tenuta vitivinicola – San Michele al Tagliamento (VE)

Oltre 14 ettari di vigneti impiantati tra il 2010 e il 2013:

• Pinot Grigio
• Sauvignon
• Chardonnay
• Traminer
• Moscato

Completa di casa padronale con parco e ricovero attrezzi attrezzato con macchine agricole.
Soluzione pronta per chi cerca continuità produttiva e qualità varietale, con base abitativa inclusa.

800mila euro

 

3) Opportunità di investimento – Colline Conegliano Valdobbiadene

Località Bagnolo (Conegliano–Tarzo)
Superficie: circa 3,2 ettari

• Vigneto Prosecco Superiore DOCG
• Contratto di affitto in essere (8 anni residui): redditività immediata
• Ampio casale fronte strada, ad alta visibilità

Ideale per:

• agriturismo
• B&B
• wine shop
• spazio degustazioni / eventi
• boutique winery

Un’occasione concreta per entrare nel cuore dell’area UNESCO con un progetto agricolo–turistico integrato.

1 milione di euro

 

4) Tenuta vitivinicola DOC Colli Orientali del Friuli – 15 ettari Lotto unico – autorizzazioni già ottenute

 

• 11 ettari vitati (impianti 2020–2021)
• Varietà: Pinot Nero, Refosco, Friulano, Ribolla Gialla, Traminer, Sauvignon
• Cantina già autorizzata (capacità ~5.000 q.li)
• Ricovero attrezzi 600 mq
• 4.000 mc edificabili per Agriturismo con SPA

Una vera piattaforma vitivinicola per chi vuole crescere in modo strutturato, con sviluppo agricolo ed enoturistico.

1.950mila euro

 

5) Cantina Prosecco DOCG operativa – Valdobbiadene

Una cantina “chiavi in mano”, pronta a produrre:

• circa 200.000 bottiglie/anno
• Linea imbottigliamento completa
• Autoclavi e vasche di stoccaggio
• Nessun debito bancario – società Srl

Nessun vigneto incluso: massima libertà di approvvigionamento.
Ideale per giovani imprenditori orientati alla fase industriale e commerciale del vino.

3.800mila euro

 

6) Tenuta vitivinicola – Muzzana del Turgnano (UD)

Superficie complessiva: circa 5 ettari

 

• 3,2 ettari vitati a Prosecco DOC e 1 Ha di Pinot Grigio
• Capannone agricolo di circa 300 mq (tetto da rifare)
• Posizione lungo strada principale

Soluzione accessibile, adatta a primo insediamento agricolo o ampliamento aziendale.

750mila euro

 

7) tenuta vitivinicola Colline Conegliano Valdobbiadene

superfice totale circa 8 ettari di cui 7,5 di vigneto di prosecco Docg

• 2 rustici da riadattare
• agriturismo con camere
• cantina completa senza imbottigliamento
• macchinari lavorazione della vigna

8 milioni di euro

 

8) Campagna con vigneti di Prosecco DOCG

Nel cuore delle Colline del Prosecco Superiore, patrimonio UNESCO, si propone in vendita una prestigiosa proprietà vitivinicola con vigneti DOCG, fabbricati ristrutturati per attività agrituristica e progetto approvato per una nuova cantina di produzione e accoglienza.

1. I VIGNETI

Superficie vitata da schedario viticolo: mq. 108.605
Superficie complessiva fondiaria: mq. 133.100

Il terreno, di eccezionale qualità agronomica e paesaggistica, è completamente attrezzato con:

• Sistemazioni agrarie di alto livello: livellamenti, drenaggi con scarico acque a maglia di 2,50 ml, viabilità interpoderale e stradoni interni.
• Impianto di irrigazione completo, alimentato da due pozzi artesiani.
• Pali di sostegno in acciaio inox (testata e intermedia), garanzia di durata e funzionalità.

Valore stimato: € 50,00/mq – superficie complessiva mq.133.100.
Vigneti iscritti regolarmente a schedario viticolo Prosecco Superiore DOCG, in posizione collinare di rara bellezza e con ottima accessibilità.

2. I FABBRICATI

Due corpi edilizi per un totale di circa 649 mq di superficie lorda su lotto di mq. 5.300, accuratamente restaurati e ideali per:

• attività di degustazione e ospitalità agrituristica,
• residenza di rappresentanza o struttura ricettiva a servizio del marchio aziendale.

È già approvato un progetto di ampliamento di circa 815 mq di superficie lorda, per la realizzazione di una moderna cantina con spazi dedicati alla vinificazione, affinamento, accoglienza e vendita diretta.

3. VALORE STRATEGICO

La proprietà rappresenta un raro equilibrio tra tradizione enologica, paesaggio e potenzialità imprenditoriale.
Situata in una delle aree più iconiche del Conegliano-Valdobbiadene DOCG, la tenuta offre:

• Contesto collinare di alto valore turistico e ambientale;
• Facilità di accesso e vicinanza ai principali centri di Conegliano e Valdobbiadene;
• Pronta operatività per un progetto di wine hospitality integrata, con immagine di grande prestigio e immediata riconoscibilità.

7.800mila euro

 

9) Tenuta con vigneti di Prosecco DOCG e Agriturismo tra Follina e Rolle di Cison di Valmarino – Colline UNESCO Conegliano Valdobbiadene

Nel cuore delle Colline del Prosecco Superiore, patrimonio mondiale UNESCO, tra Follina e Rolle di Cison di Valmarino, si propone in vendita una splendida proprietà agricola di circa 13 ettari complessivi, con vigneti Prosecco DOCG, agriturismo operativo e due rustici da riadattare, immersi in uno dei paesaggi più autentici e suggestivi del Veneto.

1. I TERRENI

Superficie totale: circa 130.000 mq (13 ettari)

Vigneti Prosecco Superiore DOCG – da schedario viticolo

• Superficie vitata: mq. 22.037
• Valore di stima: € 50,00/mq → € 1.103.350,00
  Vigneti iscritti regolarmente a schedario viticolo Prosecco Superiore DOCG, ben esposti e di ottima qualità agronomica, in area collinare a forte vocazione vitivinicola.

Altri terreni

• Bosco e prati naturali: mq. 98.731 x € 1,00/mq
  Ideali per ampliamento, attività ricreative o percorsi naturalistici a supporto di una futura struttura di accoglienza o wine hospitality.

2. I FABBRICATI

La proprietà comprende tre corpi edilizi distinti, per una superficie lorda complessiva di circa mq. 623, su lotti di pertinenza di mq. 1.826:

• Fabbricato principale: agriturismo in attività, pronto all’uso, con spazi destinati alla ristorazione, accoglienza e degustazione;
• Due rustici indipendenti, da ristrutturare o riadattare, con potenziale per ampliamento dell’attività ricettiva, realizzazione di dependance, cantina o spazi esperienziali legati al vino e al territorio.

La morfologia del terreno e la posizione dominante permettono una perfetta integrazione tra produzione viticola e ospitalità rurale, nel rispetto dell’ambiente e del paesaggio collinare.

3. VALORE STRATEGICO E OPPORTUNITÀ

Un investimento che unisce valore fondiario, potenzialità turistica e fascino paesaggistico.
La tenuta si colloca lungo uno dei percorsi più rinomati del Conegliano-Valdobbiadene DOCG, dove il turismo enogastronomico e naturalistico è in continua crescita.

Punti di forza:

• Contesto di rara bellezza, tra i borghi storici di Follina e Rolle, autentici gioielli del Veneto rurale.
• Vigneti DOCG già produttivi, con possibilità di estensione o diversificazione colturale.
• Struttura agrituristica attiva, con possibilità di potenziamento e sviluppo di wine resort o agriturismo esperienziale.
• Facilmente accessibile e collegata ai principali centri di Valdobbiadene, Conegliano e Vittorio Veneto.

4. DATI PRINCIPALI

Località: tra Follina e Rolle di Cison di Valmarino (TV) – Colline UNESCO Conegliano Valdobbiadene
Superficie totale: 13 ettari
Vigneti Prosecco Superiore DOCG: 22.037 mq
Fabbricati: 3 corpi edilizi – superficie complessiva 623 mq
Terreni boschivi e a prato: 98.731 mq
Valore indicativo terreni vitati: € 50,00/mq – trattativa riservata per l’intera proprietà

Questa proprietà rappresenta un’occasione unica per chi desidera unire produzione vitivinicola e accoglienza di qualità in un territorio di fama internazionale, dove il paesaggio e la cultura del vino dialogano da secoli.

1.800mila euro

 

10) CANTINA DI STOCCAGGIO E SPUMANTIZZAZIONE
Lo stabilimento enologico, nel cuore dell’areale del Prosecco DOC. Il compendio, ubicato in area agricola, consta di un edificio in laterizio di 1.800 mq (su un’area di 2.520 mq catastali) destinato a cantina di stoccaggio vini e spumantizzazione; l’unità produttiva è completa di uffici. La copertura è in parte con manto di coppi su pannelli isolanti ed in parte con lastre in fibrocemento. Sono presenti: impianto frigorifero, impianto di produzione dell’azoto, vasi vinari di stoccaggio (in acciaio) per complessivi 12.000 hl, autoclavi di spumantizzazione (25-150 hl) per complessivi 3.000 hl, impianto di imbottigliamento (2.700 -2.800 bott./ora).

2.800mila euro

 

11) Cantina storica nel cuore del Prosecco Conegliano Valdobbiadene

completa di linea di imbottigliamento

qualche filare di vigneto

due rustici da riadattare

buon fatturato e utile

4.500mila euro