Collio Friulano – Tre opportunità di investimento tra vitivinicoltura, patrimonio immobiliare e hospitality Nel cuore del Collio Friulano DOC, uno dei territori vitivinicoli più prestigiosi e riconosciuti a livello internazionale, proponiamo tre interessanti opportunità di investimento, caratterizzate da vigneti di pregio, strutture produttive e potenzialità di sviluppo enoturistico. Le proprietà offrono differenti possibilità di acquisizione e valorizzazione, dalla gestione vitivinicola tradizionale alla realizzazione di un progetto integrato tra produzione vinicola, ospitalità, ristorazione e vendita diretta.

Collio Friulano - Opportunità di investimento vitivinicolo e hospitality!

1-Tenuta Vitivinicola Storica nel Cuore del Collio Friulano

Proponiamo in vendita una prestigiosa azienda vitivinicola storica, situata nel rinomato territorio del Collio DOC, noto a livello mondiale per la produzione di vini bianchi di eccellenza.

Caratteristiche principali della proprietà:

• Superficie complessiva: circa 20 ettari, suddivisi in:
  • 10 ettari di vigneto B1, principalmente coltivati a Ribolla Gialla e altre varietà pregiate.
  • 6,5 ettari di bosco, che arricchiscono il paesaggio e il potenziale naturalistico della proprietà.
• Produzione vinicola di qualità: vini apprezzati per i loro sentori e profumi unici, che incarnano l'identità del Collio. Tra le etichette prodotte:
  • Bianchi: Ribolla Gialla, Pinot Bianco, Friulano, Sauvignon.
  • Rossi: Merlot, Cabernet Franc, Rosso Collio.
    Numerosi riconoscimenti e premi confermano l'eccellenza dei prodotti.

Storia e tradizione:

• Oltre 100 anni di storia familiare, tramandata di generazione in generazione.
• Dal 1970, la svolta verso la viticoltura specializzata, abbandonando le colture tradizionali per concentrarsi esclusivamente sulla produzione di vino di alta qualità.

Strutture ed equipaggiamenti:

• Edifici aziendali: in buono stato di conservazione, con solo una minima parte che necessita di manutenzione.
• Attrezzature recenti e perfettamente operative, ideali per la gestione moderna della produzione.

Dati economici:

• Fatturato annuale: circa 500.000 €. e discreto utile
• Organico: 2 dipendenti fissi, con il supporto di terzisti.
• Un’occasione unica per investire nel cuore del Collio Friulano!
• Questa tenuta rappresenta un'opportunità irripetibile per chi desidera entrare nel mondo della viticoltura di qualità, in una delle aree più prestigiose d'Italia.
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2-Agriturismo, cantina e circa 8 ettari di vigneti per creare un asset integrato di pregio nel cuore del Collio.

Nel Collio Friulano, uno dei territori italiani maggiormente riconosciuti per la produzione di grandi vini bianchi, proponiamo un'interessante opportunità rivolta a cantine, gruppi vinicoli, aziende beverage, PMI interessate alla diversificazione, imprenditori, investitori, family office e operatori dell'hospitality.

L'operazione nasce dall'integrazione di due proprietà distinte e complementari, acquistabili congiuntamente, con l'obiettivo di creare una tenuta vitivinicola strutturata nel Collio, dotata di vigneti DOC, cantina, agriturismo, ristorazione e vendita diretta.

IL CUORE DELL'OPERAZIONE: AGRITURISMO, CANTINA E VIGNETI

La proprietà principale è costituita da un suggestivo complesso agrituristico e vitivinicolo di recente realizzazione, inserito nel paesaggio collinare del Collio e circondato da vigneti, boschi e pendii panoramici.

Il compendio comprende:

• circa 2,5 ettari di vigneto adiacente, coltivato principalmente a Pinot Grigio e Friulano;
• cantina attrezzata;
• locali destinati a bar e ristorazione, completi di attrezzature e arredi;
• terrazze panoramiche sui vigneti;
• parcheggi coperti e scoperti;
• miniappartamento;
• unità abitativa attualmente destinata all'alloggio di personale.

La produzione vitivinicola veniva commercializzata attraverso il locale e tramite vendita a terzi.

L'attività è attualmente ferma da circa un anno per motivi personali della proprietà, ma il complesso immobiliare e aziendale è regolare, attrezzato e potenzialmente riavviabile in tempi brevi.

L'INTEGRAZIONE STRATEGICA: ULTERIORI 5,55 ETTARI DI VIGNETO DOC COLLIO.

A completamento dell'operazione è disponibile, da diversa proprietà e con incarico di vendita in esclusiva, un secondo compendio agricolo situato nella medesima area vitivinicola del Collio.

La superficie complessiva è di 8,1096 ettari, costituita da:

• 5,5490 ettari di vigneto DOC Collio
• 2,5606 ettari di bosco

I vigneti, impiantati nel 2017, sono dedicati alle principali varietà bianche rappresentative del territorio:

Ribolla Gialla circa 2,00 ha
Sauvignon circa 1,50 ha
Pinot Grigio circa 1,00 ha
Friulano circa 0,50 ha
Malvasia Istriana circa 0,54 ha

Il vigneto è immediatamente disponibile.

Gli attuali proprietari hanno inoltre manifestato la disponibilità a continuare, qualora richiesto dall'acquirente, la coltivazione e gestione dei vigneti per suo conto, facilitando la continuità produttiva nella fase successiva all'acquisizione.

L'acquisizione congiunta consentirebbe di disporre di circa 8 ettari complessivi di vigneto, prevalentemente DOC Collio, affiancati da una struttura già dedicata alla produzione, all'accoglienza e alla commercializzazione.

Il vero interesse dell'operazione risiede proprio nella complementarità dei due asset.

 

Vigneto + Cantina + Agriturismo + Ristorazione + Vendita diretta + Enoturismo

Una configurazione che offre all'investitore la possibilità di sviluppare non soltanto produzione agricola, ma un progetto vitivinicolo integrato e riconoscibile nel Collio, valorizzando contemporaneamente vino, territorio, ospitalità ed esperienza.

PERCHÉ PUÒ ESSERE UN'OPERAZIONE INTERESSANTE

L'asset può rappresentare una soluzione particolarmente adatta per:

• una cantina o gruppo vinicolo che desideri entrare direttamente nel Collio o rafforzarvi la propria presenza;
• un'azienda vitivinicola interessata ad aumentare la propria disponibilità di vigneti DOC Collio;
• un imprenditore o una PMI che intenda diversificare attraverso un investimento agricolo, immobiliare e turistico;
• un investitore o family office interessato a un asset reale in un territorio vitivinicolo di elevata reputazione;
• un operatore hospitality interessato a sviluppare un progetto di wine tourism di fascia medio-alta;
• un produttore che voglia costruire nel tempo un proprio marchio del Collio, integrando produzione, vendita diretta e accoglienza.

Le due proprietà sono giuridicamente distinte, ma la loro acquisizione coordinata permette di configurare un'operazione significativamente più interessante sotto il profilo vitivinicolo, commerciale, immobiliare ed enoturistico.

L'opportunità viene proposta in forma riservata.

Ulteriori informazioni, documentazione tecnica ed economica e localizzazione puntuale delle proprietà saranno rese disponibili a soggetti concretamente interessati, previa qualificazione.

Su richiesta potranno essere organizzati incontri riservati e sopralluoghi alle proprietà.

Email: info@tenuteagricole24.it

Cell. +39 375 560 2855

Tenute Agricole 24 by Quidquid
Esperienza, riservatezza e risultati nelle operazioni di M&A per il settore vitivinicolo e delle acque minerali.