Tenuta con vigneti di Prosecco DOCG e Agriturismo tra Follina e Rolle di Cison di Valmarino – Colline UNESCO Conegliano Valdobbiadene

1. I TERRENI

Superficie totale: circa 130.000 mq (13 ettari)

Vigneti Prosecco Superiore DOCG – da schedario viticolo

• Superficie vitata: mq. 22.037
• Valore di stima: € 50,00/mq → € 1.103.350,00
  Vigneti iscritti regolarmente a schedario viticolo Prosecco Superiore DOCG, ben esposti e di ottima qualità agronomica, in area collinare a forte vocazione vitivinicola.

Altri terreni

• Bosco e prati naturali: mq. 98.731 x € 1,00/mq
  Ideali per ampliamento, attività ricreative o percorsi naturalistici a supporto di una futura struttura di accoglienza o wine hospitality.

2. I FABBRICATI

La proprietà comprende tre corpi edilizi distinti, per una superficie lorda complessiva di circa mq. 623, su lotti di pertinenza di mq. 1.826:

• Fabbricato principale: agriturismo in attività, pronto all’uso, con spazi destinati alla ristorazione, accoglienza e degustazione;
• Due rustici indipendenti, da ristrutturare o riadattare, con potenziale per ampliamento dell’attività ricettiva, realizzazione di dependance, cantina o spazi esperienziali legati al vino e al territorio.

La morfologia del terreno e la posizione dominante permettono una perfetta integrazione tra produzione viticola e ospitalità rurale, nel rispetto dell’ambiente e del paesaggio collinare.

3. VALORE STRATEGICO E OPPORTUNITÀ

Un investimento che unisce valore fondiario, potenzialità turistica e fascino paesaggistico.
La tenuta si colloca lungo uno dei percorsi più rinomati del Conegliano-Valdobbiadene DOCG, dove il turismo enogastronomico e naturalistico è in continua crescita.

Punti di forza:

• Contesto di rara bellezza, tra i borghi storici di Follina e Rolle, autentici gioielli del Veneto rurale.
• Vigneti DOCG già produttivi, con possibilità di estensione o diversificazione colturale.
• Struttura agrituristica attiva, con possibilità di potenziamento e sviluppo di wine resort o agriturismo esperienziale.
• Facilmente accessibile e collegata ai principali centri di Valdobbiadene, Conegliano e Vittorio Veneto.

4. DATI PRINCIPALI

Località: tra Follina e Rolle di Cison di Valmarino (TV) – Colline UNESCO Conegliano Valdobbiadene
Superficie totale: 13 ettari
Vigneti Prosecco Superiore DOCG: 22.037 mq
Fabbricati: 3 corpi edilizi – superficie complessiva 623 mq
Terreni boschivi e a prato: 98.731 mq
Valore indicativo terreni vitati: € 50,00/mq – trattativa riservata per l’intera proprietà

Questa proprietà rappresenta un’occasione unica per chi desidera unire produzione vitivinicola e accoglienza di qualità in un territorio di fama internazionale, dove il paesaggio e la cultura del vino dialogano da secoli.