TENUTA AGRICOLA DI 208 ETTARI NELL’ALTO LAZIO

Una proprietà estesa, completa e vocata, capace di unire valore fondiario, potenzialità produttive e scenari di sviluppo nel settore vitivinicolo, frutticolo e agro–energetico.

Superfici e colture

La Tenuta presenta una struttura produttiva rara per omogeneità e dimensioni:

• Vigneto DOC “Colli Etruschi Viterbesi” – ca. 37 ha (varietà rosse e bianche; impianti in parte meccanizzabili; portinnesti 1103P; forme di allevamento in prevalenza a cortina alta)

-  Noccioleti – totali ca. 56 ha

• nuovi impianti: ca. 25 ha (2018, varietà Tonda di Giffoni, Tonda Gentile Romana, Nocciolone);
• impianti storici: ca. 31,7 ha (impianto 1969, infittito 1985).

-  Oliveto – ca. 1,8 ha (Frantoio, Leccino, Moraiolo).

-  Seminativi – ca. 16,8 ha, terreni fertili in area irrigua.

-  Boschi – ca. 79 ha, cedui recenti e superfici ecologicamente interessanti.

-  Pascoli e tare varie – completano il quadro aziendale, insieme alle superfici irrigue con concessione attiva sul torrente Vezza

Un mosaico agricolo perfettamente organizzato, con accessi comodi dalla SP19 e dalla Provinciale del Piano, e fondi contigui che garantiscono massima operatività.

Vocazionalità

• Zona agricola mista alluvionale (valle) e vulcanica (altopiano): suoli argillo-sabbiosi, esposizioni favorevoli, altitudini fra 62 e 202 m s.l.m.
• Ottima predisposizione per viticoltura di qualità e colture arboree irrigue.
• Disponibilità idrica garantita da 2 pozzi regolari e da concessione trentennale sul torrente Vezza con cabina di pompaggio dedicata

Fabbricati e borgo rurale

La Tenuta comprende una dotazione immobiliare significativa, che costituisce un vero secondo centro aziendale:

• Complesso “Borghetto” (foglio 9, p.128)
  Include sale di lavorazione, magazzini, ex stalla, ex scuola, cantine, due abitazioni storiche (Casa Operai e Casa Guardiacaccia), silos e annessi di varia tipologia. Superficie commerciale complessiva: oltre 1.100 mq di volumi recuperabili

-  Perfetto come nucleo per attività agrituristiche, residenze di pregio o centro aziendale di nuova generazione.

-  Altri annessi agricoli distribuiti sulla Tenuta: magazzini, hangar, cabina pozzo, letamaia e grande stalla aperta di circa 2.200 mq ideali per mezzi, ricovero o riconversione produttiva

Perché questa Tenuta è unica

La proprietà offre dimensioni rarissime per l’area, un patrimonio colturale completo e vocato, una storia agricola di lungo corso e tutte le infrastrutture strategiche per una gestione moderna: vigneto DOC, noccioleti in piena crescita, acqua, viabilità interna, centro aziendale e ampi volumi recuperabili.

Un’opportunità ideale per:

• gruppi vitivinicoli che vogliono un polo produttivo rilevante,
• aziende della frutta secca e dell’agroindustria,
• investitori alla ricerca di un grande asset fondiario con sviluppo turistico-rurale,
• famiglie imprenditoriali che desiderano creare una Tenuta multigenerazionale.

Per informazioni chiamare il +39 349 8142125 o scrivere a e.zago@quidquid.eu