Prestigiosa Tenuta Vitivinicola a Gradisca d’Isonzo (GO)

05/06/2025

Fondata nel 1893 dal barone Anton Von Klodic e rilanciata nel 1995 dal rinomato importatore Dominic Nocerino, questa storica Azienda Agricola rappresenta una delle realtà vitivinicole più affermate del Friuli Venezia Giulia, con un marchio conosciuto e apprezzato soprattutto nel mercato statunitense. Caratteristiche Principali Superficie Totale: 35 ettari in un unico blocco pianeggiante, con 31,5 ettari vitati a guyot adiacenti alla cantina – condizione rara e ideale per una gestione efficiente. Varietà di Vigneti: Pinot Grigio, Sauvignon Blanc, Chardonnay, Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Friulano, e il prestigioso Pignolo (riconosciuto da Robert Parker come uno dei migliori al mondo). Immobili Aziendali: • Storico casale/agriturismo di 1.300 m² su tre livelli da riattare, ideale per ospitalità o residenza. • Cantina moderna di 1.100 m² con attrezzature all’avanguardia. • Bottaia/Magazzino di 1.100 m². • Impianti di vinificazione con capacità totale di circa 4.050 ettolitri. Dotazioni Tecniche: • Vasche inox, Defranceschi e Lasi (70 totali). • Trattori, pompe, filtri, pressa, diraspatrice, imbottigliatrice/etichettatrice. • Macchinari per trattamenti, potatura e concentratore. Produzione Attuale: • Circa 9.000 bottiglie/anno con rese volutamente basse per l’alta qualità. • Capacità produttiva potenziale: fino a 300.000 bottiglie/anno. • Media vendite: 60.000 bottiglie/anno + 200 quintali venduti come uva. • Mercato prevalente: Stati Uniti (storico canale di riferimento). Riconoscimenti Internazionali: I vini Sant’Elena hanno ottenuto numerosi punteggi sopra i 90 da Wine Spectator e Robert Parker’s Wine Advocate, affermandosi come punto di riferimento per i vini friulani d’eccellenza. Fatturato Storico circa 1 milione l’anno stabile. Situazione Economica: Azienda senza debiti. Opportunità di Investimento Unica per dimensioni compatte, posizionamento sul mercato estero, qualità dei terreni (origine fluviale dell’Isonzo), struttura aziendale autonoma e potenzialità turistiche del complesso rurale.

Fondata nel 1893 dal barone Anton Von Klodic e rilanciata nel 1995 dal rinomato importatore Dominic Nocerino, questa storica Azienda Agricola rappresenta una delle realtà vitivinicole più affermate del Friuli Venezia Giulia, con un marchio conosciuto e apprezzato soprattutto nel mercato statunitense.

Caratteristiche Principali

Superficie Totale: 35 ettari in un unico blocco pianeggiante, con 31,5 ettari vitati a guyot adiacenti alla cantina – condizione rara e ideale per una gestione efficiente.
Varietà di Vigneti: Pinot Grigio, Sauvignon Blanc, Chardonnay, Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Friulano, e il prestigioso Pignolo (riconosciuto da Robert Parker come uno dei migliori al mondo).
Immobili Aziendali:

Storico casale/agriturismo di 1.300 m² su tre livelli da riattare, ideale per ospitalità o residenza.
Cantina moderna di 1.100 m² con attrezzature all’avanguardia.
Bottaia/Magazzino di 1.100 m².
Impianti di vinificazione con capacità totale di circa 4.050 ettolitri.

Dotazioni Tecniche:

Vasche inox, Defranceschi e Lasi (70 totali).
Trattori, pompe, filtri, pressa, diraspatrice, imbottigliatrice/etichettatrice.
Macchinari per trattamenti, potatura e concentratore.

Produzione Attuale:

Circa 9.000 bottiglie/anno con rese volutamente basse per l’alta qualità.
Capacità produttiva potenziale: fino a 300.000 bottiglie/anno.
Media vendite: 60.000 bottiglie/anno + 200 quintali venduti come uva.
Mercato prevalente: Stati Uniti (storico canale di riferimento).

Riconoscimenti Internazionali:
I vini Sant’Elena hanno ottenuto numerosi punteggi sopra i 90 da Wine Spectator e Robert Parker’s Wine Advocate, affermandosi come punto di riferimento per i vini friulani d’eccellenza.

Fatturato Storico circa 1 milione l’anno stabile.
Situazione Economica: Azienda senza debiti.

Opportunità di Investimento
Unica per dimensioni compatte, posizionamento sul mercato estero, qualità dei terreni (origine fluviale dell’Isonzo), struttura aziendale autonoma e potenzialità turistiche del complesso rurale.

Prestigiosa Tenuta Vitivinicola a Gradisca d’Isonzo (GO)

05/06/2025

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