Sulle colline a sud di Tarcento, tra Tarcento e Tricesimo, proponiamo un asset agricolo e vitivinicolo di particolare pregio, inserito nel territorio della DOC Friuli Colli Orientali.
Una proprietà molto ben curata, in posizione collinare favorevole e con una caratteristica oggi particolarmente importante: oltre 15 ettari sostanzialmente a corpo unico, con una base viticola già produttiva e concrete possibilità di sviluppo.
Non si tratta semplicemente dell'acquisto di vigneti.
L'operazione offre la possibilità di acquisire una piattaforma vitivinicola già avviata, sulla quale sviluppare progressivamente l'intera filiera: vigneto, vinificazione, imbottigliamento, marchio, vendita diretta, enoturismo e hospitality.
LA PROPRIETÀ
La Società Agricola dispone di circa 151.820 mq, pari a oltre 15 ettari, situati nei territori di Tarcento e Tricesimo.
La proprietà comprende attualmente circa 11 ettari (115.000 mq.) di vigneti, con un'interessante composizione varietale:
La superficie restante, oggi prevalentemente a seminativo, rappresenta una riserva di sviluppo interna alla proprietà.
Secondo quanto comunicato dalla proprietà, esistono inoltre ulteriori disponibilità per circa 3 ettari di Prosecco DOC, la cui effettiva utilizzabilità sarà oggetto di verifica nell'ambito della due diligence.
La presenza di terreni confinanti appartenenti a terzi potrebbe inoltre consentire, nel tempo, un ulteriore ampliamento del compendio.
UN TERRITORIO CHE DÀ VALORE ALL'INVESTIMENTO
I Colli Orientali del Friuli rappresentano uno dei territori storicamente più vocati alla produzione di vini di qualità del Nord-Est italiano.
Il paesaggio collinare, le esposizioni, le caratteristiche dei terreni e la presenza di varietà autoctone e internazionali permettono di costruire un progetto vitivinicolo con una forte identità territoriale e un posizionamento qualitativo medio-alto.
Per l'acquirente significa entrare non soltanto in possesso di un patrimonio fondiario e viticolo, ma acquisire una presenza concreta all'interno di una denominazione riconosciuta e valorizzabile commercialmente.
IL VERO POTENZIALE: CREARE UNA FILIERA VITIVINICOLA COMPLETA
Uno degli elementi più interessanti dell'operazione riguarda lo sviluppo futuro.
È già stata approvata dal Comune la possibilità di realizzare una cantina con capacità produttiva indicativa fino a circa 5.000 quintali, oltre a un ricovero attrezzi di circa 240 mq, ampliabile fino a circa 600 mq.
La capacità prevista è significativamente superiore all'attuale produzione aziendale.
Questo consente di immaginare un progetto che vada ben oltre la semplice produzione delle uve di proprietà.
La futura struttura potrebbe infatti diventare il centro di una piattaforma vitivinicola territoriale, destinata alla lavorazione delle proprie uve e, in prospettiva, di uve provenienti da altri produttori della zona, con vinificazione, imbottigliamento, sviluppo di un proprio marchio e vendita diretta.
L'acquirente può quindi partire da un'attività agricola esistente e costruire progressivamente un'azienda vinicola integrata nei Colli Orientali del Friuli.
WINE HOSPITALITY ED ENOTURISMO: UN SECONDO MOTORE DI VALORE
Alla componente vitivinicola si aggiunge un ulteriore potenziale strategico.
Secondo le indicazioni e la documentazione fornite dalla proprietà, sarebbero disponibili circa 4.000 mc di potenzialità edificatoria utilizzabili per lo sviluppo di un progetto agrituristico, eventualmente integrato con SPA e servizi dedicati all'ospitalità.
Destinazioni, volumetrie e condizioni urbanistiche saranno naturalmente oggetto di specifica verifica tecnica.
La posizione collinare e la qualità paesaggistica della proprietà consentono tuttavia di immaginare un progetto nel quale vino, territorio e ospitalità convivano all'interno dello stesso asset.
Degustazioni, visite in cantina, eventi, soggiorni, ristorazione e wine experience potrebbero creare una seconda fonte di valore, affiancando alla produzione vitivinicola la relazione diretta con il consumatore.
PER CHI È PARTICOLARMENTE ADATTA
Cantine e gruppi vinicoli
Per ampliare la propria base agricola, aumentare il controllo della materia prima e acquisire una presenza diretta nei Colli Orientali del Friuli.
Produttori friulani
Come operazione di consolidamento territoriale attraverso l'acquisizione di vigneti DOC sostanzialmente a corpo unico e con ulteriori possibilità di sviluppo.
Gruppi vinicoli italiani ed esteri
Come piattaforma d'ingresso in una denominazione prestigiosa del Nord-Est senza dover costruire separatamente il patrimonio fondiario, viticolo e autorizzativo.
Imprenditori e PMI
Per diversificare entrando nel settore vitivinicolo attraverso un'attività agricola già produttiva, evitando di partire da un progetto completamente greenfield.
Family office e investitori privati
Per chi ricerca un investimento in un asset reale e patrimoniale, collegato alla terra e al vino, ma con un progetto imprenditoriale capace di creare ulteriore valore nel medio-lungo periodo.
Operatori dell'hospitality
Per sviluppare un progetto di wine resort, agriturismo o struttura ricettiva di livello, integrato con vigneti, cantina ed esperienza enogastronomica.
PERCHÉ L'ASSET È SUL MERCATO
La cessione nasce dalla volontà della proprietà di valorizzare il percorso di investimento già realizzato e consentire all'azienda di affrontare una nuova fase di sviluppo, che richiede capacità finanziarie, industriali e commerciali superiori.
Una parte importante del lavoro è già stata effettuata: aggregazione fondiaria, sviluppo dei vigneti, avvio della produzione e percorso autorizzativo per la futura cantina.
L'investitore può quindi entrare nel momento di passaggio dalla dimensione prevalentemente agricola a quella vitivinicola, commerciale e potenzialmente ricettiva.
LA LOGICA DELL'OPERAZIONE
Questa opportunità può essere letta secondo quattro diverse strategie:
INTEGRAZIONE – per una cantina che vuole aumentare vigneti, produzione e controllo della materia prima.
PIATTAFORMA – per un gruppo che vuole entrare nei Colli Orientali del Friuli attraverso una base territoriale già costituita.
DIVERSIFICAZIONE – per imprenditori, investitori e family office interessati a un asset reale con componente agricola, produttiva e immobiliare.
SVILUPPO – per chi intende creare un progetto integrato vino + cantina + vendita diretta + enoturismo + hospitality.
UN ASSET DA ACQUISIRE OGGI, UN PROGETTO DA COSTRUIRE PER DOMANI
Il vero valore dell'operazione non risiede soltanto negli oltre 15 ettari di proprietà e negli 11 ettari di vigneti esistenti.
Risiede nella possibilità di riunire, all'interno di un unico progetto, terra, denominazione, produzione, futura cantina, marchio, vendita diretta e ospitalità.
Un'opportunità particolarmente indicata per un acquirente che non cerchi semplicemente dei vigneti, ma una base strategica sulla quale costruire o ampliare la propria presenza nei Colli Orientali del Friuli.
Trattativa riservata.
Ulteriori informazioni economiche, tecniche e documentali saranno messe a disposizione dei soggetti realmente interessati secondo le modalità previste per operazioni riservate.
Operazione rivolta principalmente a cantine, gruppi vinicoli, aziende beverage, imprenditori, investitori privati, family office, fondi e operatori dell'hospitality.
Info@tenuteagricole24.it
